據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，東釣魚臺(tái)家園項(xiàng)目3號(hào)樓的擬銷售價(jià)格達(dá)30萬(wàn)元/平方米，成為北京最貴單價(jià)住宅。

　　天價(jià)樓王

　　東釣魚臺(tái)家園位于北京玉淵潭公園北岸，項(xiàng)目開發(fā)用地西到玉淵潭北門、南至玉淵潭北岸、北到玉淵潭北街，總開發(fā)面積7.3萬(wàn)余平方米，其中可銷售面積為4萬(wàn)余平方米。

　　由于地處海淀區(qū)東釣魚臺(tái)7號(hào)院，東釣魚臺(tái)家園項(xiàng)目也被稱為釣魚臺(tái)7號(hào)院，于2009年6月正式入市。

　　當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目以7.28萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，刷新了奧運(yùn)時(shí)代盤古大觀以7.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格保持的京城“最貴樓盤”的紀(jì)錄。

　　隨后，東釣魚臺(tái)家園連續(xù)5個(gè)季度穩(wěn)居京城“最貴樓盤”的首位，且售價(jià)不斷攀升。

　　在2010年二季度商品住宅成交均價(jià)排名中，排名第一的東釣魚臺(tái)家園的成交均價(jià)就已突破10萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)10.94萬(wàn)元/平方米。

　　今年5月，東釣魚臺(tái)家園再度推出新房源，售價(jià)更高達(dá)30萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料，東釣魚臺(tái)家園于5月12日取得現(xiàn)房銷售證，現(xiàn)售項(xiàng)目為1、2、3、4號(hào)樓，共23套現(xiàn)房。

　　在公布的擬銷售價(jià)格中，3號(hào)樓刷新了北京住宅的價(jià)格記錄，為30萬(wàn)元/平方米。1、4號(hào)樓次之，為20萬(wàn)元/平方米，2號(hào)樓則為18萬(wàn)元/平方米。

　　同時(shí)，據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)銷售人員透露，包括現(xiàn)房在內(nèi)，東釣魚臺(tái)家園全部106套房源已售出90%，目前只有約10套可售。因?yàn)椴痪们霸谵k理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，部分已認(rèn)購(gòu)房源沒(méi)有簽約，但實(shí)際已售出。

　　不過(guò)，30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)還是引起業(yè)界普遍的關(guān)注。

　　上述人士表示，擬售價(jià)格只是最高限價(jià)。實(shí)際上，僅有3號(hào)樓頂層一套超過(guò)1000平米的樓王售價(jià)達(dá)到30萬(wàn)/平米，另有兩套在售樓王價(jià)格約每平米十七八萬(wàn)元，其余普通房源價(jià)格則為13萬(wàn)-16萬(wàn)/平方米。

　　該名人士還表示，東釣魚臺(tái)家園的售價(jià)一直是每平米10多萬(wàn)元的水平，平穩(wěn)成交。

　　據(jù)了解，在目前的北京商品房市場(chǎng)上，售價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米以上的樓盤并不少，包括盤古大觀、霞公府、霄云路8號(hào)等項(xiàng)目。

　　30萬(wàn)爭(zhēng)議

　　然而，業(yè)界爭(zhēng)議的是，在目前調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下，東釣魚臺(tái)家園30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)仍能通過(guò)相關(guān)部門的審批。

　　北京市住建委市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人于24日首度回應(yīng)稱，住建委從沒(méi)有審批過(guò)價(jià)格，“一房一價(jià)”政策只是要求報(bào)備。但據(jù)多位開發(fā)商透露，自從北京執(zhí)行“一房一價(jià)”以來(lái)，無(wú)論期房、現(xiàn)房，售價(jià)都需要經(jīng)過(guò)審批。

　　雖說(shuō)存在審批爭(zhēng)議，但天價(jià)住宅并沒(méi)有使業(yè)內(nèi)人士感到驚訝。

　　北京地產(chǎn)專家陳寶存表示，東釣魚臺(tái)家園賣30萬(wàn)元/平方米的住宅僅有一套，只要有市場(chǎng)，作為樓王賣這個(gè)價(jià)格是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　至于北京最貴住宅是否會(huì)影響到北京的房?jī)r(jià)，陳寶存予以否定。他認(rèn)為，東釣魚臺(tái)家園是一個(gè)比較特殊的項(xiàng)目，是不可復(fù)制的。作為高端的豪宅，其針對(duì)的客戶群是極為少數(shù)的富豪，對(duì)北京的房?jī)r(jià)不會(huì)有影響。北京樓市的均價(jià)不會(huì)因此往上提，只是提升了樓王的價(jià)格。

　　東釣魚臺(tái)家園有何資本以天價(jià)出售呢？銷售人員給出的解釋是地理位置的稀缺與不可復(fù)制。該銷售人員表示，這個(gè)項(xiàng)目緊靠著釣魚臺(tái)國(guó)賓館和玉淵潭公園，地理位置得天獨(dú)厚，是“天生的豪宅”。

　　據(jù)了解，除了東釣魚臺(tái)家園既有的結(jié)構(gòu)建筑材料外，外立面主要采用紅磚、石材、原銅和鈦鋅板。原銅為德國(guó)原裝進(jìn)口KME，法國(guó)VMZINC品牌的鈦鋅板則作為屋頂材質(zhì)。據(jù)稱，這是釣魚臺(tái)7號(hào)院適用建材中最為昂貴的部分。

　　而這一京城“最貴樓盤”，亦因與著名演員宋丹丹扯上關(guān)系導(dǎo)致知名度更加迅速上竄。

　　據(jù)了解，釣魚臺(tái)7號(hào)院的開發(fā)商是中赫置地投資控股有限公司，其董事長(zhǎng)為趙玉吉，而趙玉吉正是宋丹丹的丈夫。

　　這一關(guān)系因宋丹丹在微博上“叫板”潘石屹而曝光。但當(dāng)時(shí)宋丹丹就曾作過(guò)澄清，天價(jià)樓盤與之沒(méi)有關(guān)系。

　　5月24日，宋丹丹再度發(fā)博澄清：“我老公曾為這個(gè)公司工作并已于去年離開。這些樓與我家毫無(wú)關(guān)系。”

　　趙玉吉也于此后對(duì)媒體表示，自己確已離開中赫，但目前仍從事房地產(chǎn)行業(yè)。

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